如果买家选定了某一个优质楼盘

2020-01-12 05:33

梁燕明表示,近期涌现的一步到位购买三房等中大户型物业的首次置业人士,普遍是出于结婚等刚性购房需求。值得注意的是,这些首次置业者按揭购房套均总价出现上升的板块,主要是因为板块内拥有一些优质楼盘。如果买家选定了某一个优质楼盘,即使中小户型稀缺,部分有实力的首次置业者也会愿意改变置业计划,选择超出原计划的大房子,总价也会相应提高。而在一些相对缺乏优质大盘的外围板块,中小户型仍然是成交的主力。

“金九银十”就快到了,不少开发商也开始积极备货。据新浪乐居不完全统计,加上8月已经推出的新货,“金九银十”广州共计将有78个项目推出新货。值得一提的是,中心六区也有不少新货,预计有28盘推售新货。而郊区依然是推货大户,将有50盘推新,占总量64%。

此外,根据合富置业发布的数据,7月份多达80.9%的首次置业者为按揭购房,是今年1月以来占比第二高的月份。

以车陂板块为例,由于小户型单位相对缺货,因此不少首次置业的实力买家由原计划买两房转变为一步到位买三房,其购房目标锁定在骏景花园等大型楼盘。这些买家宁愿首期多付一二十万元,也会一步到位购入三房单位。7月份,该板块首次置业买家中一半以上购买的都是三房及以上中大户型物业。

合富置业市场经理梁燕明表示,首次置业者按揭购房套均总价呈现逐渐上涨的势头,多是产品结构性原因导致。今年1月份是二手楼价的最低谷。淡市的时候,入市者多是中低价位的需求。因此,1月份的成交量最少,成交额最低。随着市场的逐渐回暖,广州二手住宅市场实力型首次置业买家频频出手。

一直以来,广州楼市供应主要在郊区。这个“金九银十”也不例外,六成以上的货量都集中在郊区,其中番禺区是郊区楼市的主力。据粗略统计,该区共计10个楼盘将推新货,其中包括4个全新盘。此外,花都、南沙、增城等仍然是货量重点供应的区域。

值得一提的是,7月份首次置业者的按揭购房套均总价比今年最低的1月份的95.7万元/套,增加了近19万元,涨幅为19.5%。天河区车陂板块、海珠区工业大道北板块、越秀区东风东板块、荔湾区周门南岸板块以及白云区的白云大道板块、番禺区的洛溪、华南板块,在7月份首次置业者按揭购房套均总价都有不同程度上升。像车陂板块首次置业者按揭购房套均总价从6月份的141万元上升到7月份的164.1万元。另外,工业大道北板块首次置业者按揭购房套均总价达到159.9万元/套,而6月份仅为125.7万元/套,涨幅达约27%。

从推出产品来看,“金九银十”仍将延续下半年大户型为主的状态。比如萝岗,即将上市的雅居乐富春山居和御湖名邸都是大户型为主。御湖名邸是长江实业在广州推出的首个住宅产品,预计下半年入市。整体规划包括453户大宅,分4期发展。首先推出118户湖畔大宅,户型面积为230-530平方米。雅居乐科学城地王项目――雅居乐富春山居,预计今年10月推出,也是以125-491平方米的大宅为主。此外,荔湾的白鹅潭御景一号,也是豪宅定位,户型不会小。

据合富置业数据,7月份,首次置业者按揭购房套均总价为114.4万元,比6月份减少8万元/套,但仍略高于5月份113.6万元/套的水平。业内人士表示,首次置业者按揭购房套均总价在7月份出现冲高回落的现象,是因为首次置业者购买部分市中心及非市中心区域内中低总价段房屋增多,在一定程度上拉低了整体首次置业按揭购房套均总价水平。

随着萝岗、黄埔的不断发展,楼市供应也日益增多。特别是萝岗,随着雅居乐、中海、城建和长江实业四大巨头相继进军萝岗,新盘将在下半年扎堆入市。久不见新盘的天河,也将有三个新盘陆续入市,分别是兰亭荟、方圆e时光、贵贤上品。另外,荔湾、海珠、越秀也都有新盘亮相。“金九银十”期间,上市的新盘数将达23个。